Commune · 13120 · une moitié d'appartements
Chauffagiste à Gardanne
Gardanne se chauffe comme une petite ville : 51,6 % des logements sont des appartements, et 12,3 % des résidences principales dépendaient en 2021 d'un chauffage central collectif, contre 3,1 % à Bouc-Bel-Air et 29,7 % à Aix. Le gaz de ville ou un réseau de chaleur y chauffe 24,1 % des résidences en 2023, une part stable depuis 2012.
Avant de parler de panne ou d'entretien, il faut donc savoir qui a la main sur le chauffage. Une chaudière propre au logement, en maison comme en appartement : l'occupant organise la visite annuelle, locataire compris, sauf clause contraire du bail. Une chaufferie d'immeuble : c'est l'affaire du propriétaire ou du syndicat des copropriétaires, et une panne se signale d'abord au syndic.
Gardanne, entre immeubles et maisons
- Altitude
- 207 m à la mairie
- Presque la hauteur de l'hôtel de ville d'Aix (199 m). À la station Météo-France d'Aix, janvier concentre à lui seul 20 % des besoins de chauffage de l'année : c'est le mois où une chaufferie en panne se sent dans tout l'immeuble.
- Appartements et maisons
- 51,6 % d'appartements, 47,5 % de maisons (logements)
- Un parc partagé presque à égalité. En immeuble, tout ce qui touche à la chaufferie et au réseau commun passe par le syndic.
- Chauffage central collectif
- 12,3 % des résidences (2021)
- Entretien de la chaudière d'immeuble à l'initiative du propriétaire ou du syndicat des copropriétaires ; conduits ramonés au moins tous les six mois, dont une fois pendant la période de chauffe, tous les douze mois s'ils ne desservent que du gaz.
- Chauffage central individuel
- 34,9 % des résidences (2021)
- Maison ou appartement, l'appareil appartient au logement : son entretien revient à l'occupant, au locataire si le logement est loué, sauf si le bail en dispose autrement.
- Tout électrique
- 44,3 % des résidences (2021)
- Aucune visite obligatoire pour des radiateurs électriques. Une pompe à chaleur installée à leur place s'entretient au moins tous les deux ans, par une entreprise titulaire d'une attestation de capacité pour le circuit frigorifique.
- Gaz de ville ou réseau de chaleur
- 24,1 % en 2023, 23,5 % en 2012
- Une part stable, faite de chaudières gaz individuelles ou d'immeuble. Les remplacer par une chaudière gaz reste permis, sans aucune aide publique.
- Fioul
- 8,7 % en 2023, 16,6 % en 2012
- Presque divisé par deux. Une chaudière fioul en service se garde, s'entretient et se répare ; celle qui lâche se remplace par autre chose, gaz compris si la rue est desservie.
- Époque de construction
- 34,3 % des résidences achevées avant 1971
- Dont 22,0 % entre 1946 et 1970 ; la période la plus représentée reste 1971-1990 (30,3 %). Sur un circuit d'eau ancien, l'entretien contrôle l'embouement, et les fabricants recommandent de désembouer avant de raccorder un appareil neuf.
Sources : INSEE, dossier complet Gardanne, recensement 2023 · INSEE, base infracommunale logement 2021 · IGN, altimétrie de la mairie de Gardanne · Météo-France, fiche climatologique d'Aix-en-Provence, normales 1991-2020
Chaudière à soi, chaufferie commune, pompe à chaleur : qui organise quoi
À Gardanne, deux portes voisines peuvent relever de règles différentes : un appartement a sa propre chaudière, celui d'à côté dépend de la chaufferie de l'immeuble, un troisième ne se chauffe qu'à l'électricité. Le code de l'environnement et le code de la santé publique désignent, pour chaque cas, qui organise l'entretien et le ramonage ; la panne suit la même logique.
- Chaudière individuelle, logement occupé par son propriétaire
- Vous organisez la visite, une fois par année civile, et le ramonage du conduit, au moins tous les douze mois. En cas de panne, c'est vous qui appelez un chauffagiste, code d'erreur et plaque de l'appareil en main. Voir que vérifier en cas de panne.
- La même chaudière, dans un logement loué
- L'entretien annuel et le ramonage reviennent au locataire, sauf clause contraire du bail. Pour une panne qui dépasse les petites réparations, prévenez le bailleur sans attendre, en décrivant ce que vous constatez.
- Appartement chauffé par une chaufferie d'immeuble
- L'entretien de la chaudière collective est à l'initiative du propriétaire ou du syndicat des copropriétaires, et ses conduits se ramonent au moins tous les six mois. Une panne se signale au syndic ou au gestionnaire de l'immeuble, qui organise l'intervention sur la chaufferie. Voir le chauffage collectif.
- Pompe à chaleur propre au logement
- L'occupant la fait entretenir au moins tous les deux ans, la première fois au plus tard deux ans après la pose, et reçoit une attestation dans les quinze jours. Toute intervention sur le circuit frigorifique exige une entreprise titulaire d'une attestation de capacité. Voir la pompe à chaleur.
Ramonage : code de la santé publique, article R. 1331-71. Pompes à chaleur : code de l'environnement, articles R. 224-44 et suivants.
Source : Code de l'environnement, article R. 224-41-5 (Légifrance)
Gardanne, entre Aix et les communes de maisons
Sur presque tous les chiffres du recensement, Gardanne se place entre Aix et les communes de maisons voisines : moins de maisons que Bouc-Bel-Air ou Meyreuil, moins de la moitié des chaufferies d'immeuble d'Aix, et un gaz de ville ou un réseau de chaleur qui chauffe presque une résidence sur quatre. Elle compte aussi presque deux fois plus de résidences achevées avant 1971 que ces deux voisines.
| Indicateur INSEE | Gardanne | Aix-en-Provence | Bouc-Bel-Air | Meyreuil |
|---|---|---|---|---|
| Maisons | 47,5 % | 19,5 % | 71,4 % | 68,2 % |
| Chauffage central collectif (2021) | 12,3 % | 29,7 % | 3,1 % | 1,8 % |
| Chauffage central individuel (2021) | 34,9 % | 27,8 % | 38,0 % | 29,1 % |
| Tout électrique (2021) | 44,3 % | 40,0 % | 50,7 % | 54,2 % |
| Gaz de ville ou réseau de chaleur | 24,1 % | 39,0 % | 21,4 % | 0,7 % |
| Fioul | 8,7 % | 5,5 % | 9,4 % | 7,9 % |
| Résidences achevées avant 1971 | 34,3 % | 37,8 % | 18,5 % | 19,3 % |
Mode de chauffage : INSEE, base infracommunale logement 2021. Les deux voisines en détail : Bouc-Bel-Air et Meyreuil.
Source : INSEE, recensement 2023, dossiers complets communaux
Logement loué : le chauffage, des deux côtés du bail
Dans un logement loué, le chauffage se partage entre deux personnes : le locataire assure l'entretien courant, le bailleur répond de l'appareil et de la performance énergétique du logement. Les textes tranchent la plupart des situations ; pour ce qui reste discuté, l'ADIL renseigne locataires et bailleurs.
- L'entretien annuel de la chaudière : à la charge du locataire, sauf si le bail prévoit que le bailleur s'en charge. Faute d'attestation, le bailleur peut retenir son coût sur le dépôt de garantie.
- Les petites réparations : pour les appareils à gaz, le décret du 26 août 1987 sur les réparations locatives cite les bilames, pistons, membranes et joints, ainsi que le rinçage des corps de chauffe. Au-delà, prévenez le bailleur.
- L'entretien confié par le bailleur : s'il le fait réaliser à la place du locataire, la dépense peut être récupérable sur ce dernier ; l'application exacte de cette règle à l'entretien annuel se discute, l'ADIL dira ce qui vaut pour votre bail.
- La régulation : le propriétaire fait installer le thermostat, le locataire entretient l'équipement. Dans les logements existants, une régulation programmable par pièce ou par zone s'imposera au 1er janvier 2030.
- La performance du logement : un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un logement F à partir de 2028. Le chauffage pèse sur l'étiquette : voir changer de chaudière.
Décence énergétique : ministère de la Transition écologique, calendrier en vigueur au 25 septembre 2026. Régulation : service-public.fr.
Source : Service-public.fr, entretien et réparations dans un logement loué
Le bon moment à Aix : besoins de chauffage mois par mois, de septembre à août (Météo-France).
- Septembre : 19,6 °C en moyenne, 0,9 % des besoins de chauffage de l'année.
- Octobre : 15,7 °C en moyenne, 4,9 % des besoins de chauffage de l'année.
- Novembre : 10,5 °C en moyenne, 12,9 % des besoins de chauffage de l'année, 4 nuits de gel en moyenne.
- Décembre : 7,3 °C en moyenne, 18,8 % des besoins de chauffage de l'année, 11 nuits de gel en moyenne.
- Janvier : 6,7 °C en moyenne, 20 % des besoins de chauffage de l'année, 13 nuits de gel en moyenne.
- Février : 7,2 °C en moyenne, 17,4 % des besoins de chauffage de l'année, 11 nuits de gel en moyenne.
- Mars : 10,3 °C en moyenne, 13,6 % des besoins de chauffage de l'année, 4 nuits de gel en moyenne.
- Avril : 13,1 °C en moyenne, 8,4 % des besoins de chauffage de l'année.
- Mai : 17,2 °C en moyenne, 2,7 % des besoins de chauffage de l'année.
- Juin : 21,3 °C en moyenne, 0,3 % des besoins de chauffage de l'année.
- Juillet : 24 °C en moyenne, 0 % des besoins de chauffage de l'année.
- Août : 23,8 °C en moyenne, 0 % des besoins de chauffage de l'année.
Avant d'appeler : situer le chauffage dans l'immeuble
La demande est transmise à un chauffagiste indépendant du pays d'Aix, qui vous rappelle. À Gardanne, la première chose à établir est si le chauffage est à vous ou à l'immeuble : de la réponse dépend qui doit agir. Quelques relevés suffisent à le trancher et à décrire le problème :
- Où se trouve l'appareil : une chaudière ou une pompe à chaleur dans le logement, ou des radiateurs alimentés par une chaufferie d'immeuble.
- Votre situation : propriétaire occupant, locataire (relisez la clause du bail sur l'entretien) ou copropriétaire.
- Si le chauffage est collectif : le nom du syndic ou du gestionnaire, et si les voisins du même étage ont froid eux aussi.
- Si l'appareil est à vous : sa plaque (marque, modèle, année), le code affiché en cas de panne et la dernière attestation d'entretien.
- Les pièces froides, l'étage et depuis quand. Pour un radiateur froid en haut ou en bas, voir radiateurs et plancher chauffant.
- Avant de conclure : le taux horaire TTC, les frais de déplacement, le devis gratuit ou payant, puis un devis détaillé, même en urgence.
Questions fréquentes
Dans un immeuble de Gardanne, le chauffage dépend-il du syndic ?
Seulement s'il est collectif. En 2021, 12,3 % des résidences principales de Gardanne dépendaient d'une chaufferie d'immeuble : son entretien, son ramonage et ses pannes relèvent du propriétaire ou du syndicat des copropriétaires, et c'est au syndic qu'on signale un problème. Un appartement qui a sa propre chaudière ou sa propre pompe à chaleur relève de son occupant, et un logement tout électrique n'a aucune visite obligatoire. Dans le doute, regardez s'il existe un appareil de chauffage dans le logement lui-même.
Locataire, qui choisit le professionnel qui entretient la chaudière ?
En principe le locataire, puisque l'entretien d'une chaudière individuelle est à l'initiative de l'occupant, sauf si le bail prévoit que le bailleur s'en charge. Il fait appel à un professionnel qualifié, qui lui remet une attestation dans les quinze jours. Gardez-la au moins deux ans : sans elle, le bailleur peut retenir le coût de l'entretien sur le dépôt de garantie. Si c'est le bailleur qui organise la visite à votre place, l'ADIL vous dira si la dépense peut vous être refacturée.
Un logement mal classé au DPE peut-il encore être loué à Gardanne ?
Pas s'il est classé G : depuis le 1er janvier 2025, un logement loué doit être au moins en classe F pour tout nouveau bail ou renouvellement. Le seuil passe à E au 1er janvier 2028, puis à D en 2034, selon le calendrier en vigueur au 25 septembre 2026, un projet de loi étant en discussion. Le loyer d'un logement du parc privé classé F ou G ne peut plus augmenter depuis le 24 août 2022. Le système de chauffage pèse sur l'étiquette, mais aucun gain de classe ne se promet d'avance.
Le fioul chauffe-t-il encore des logements à Gardanne ?
Oui, 8,7 % des résidences principales en 2023, contre 16,6 % en 2012 : sa part a presque été divisée par deux. Ces chaudières peuvent être entretenues et réparées. Quand l'une d'elles doit être changée, une chaudière fioul neuve n'est plus permise, sauf dérogation, mais le gaz de ville reste une piste là où la rue est desservie, puisque la catégorie gaz de ville ou réseau de chaleur chauffe 24,1 % des résidences de la commune. La pompe à chaleur air/eau reste l'équipement que MaPrimeRénov' par geste finance.
Qui fait entretenir une pompe à chaleur dans un immeuble ?
Cela dépend de ce qu'elle chauffe. Une pompe à chaleur propre au logement est entretenue à l'initiative de son occupant, au moins tous les deux ans, la première fois au plus tard deux ans après la pose. Un système collectif, qui chauffe tout l'immeuble, relève du propriétaire ou du syndicat de copropriété. Dans les deux cas, seule une entreprise titulaire d'une attestation de capacité peut intervenir sur le circuit de fluide frigorigène, et une attestation d'entretien est remise dans les quinze jours.
Faut-il un diagnostic gaz pour louer un appartement chauffé au gaz ?
Oui, quand l'installation intérieure de gaz a plus de quinze ans : le diagnostic est remis au locataire et doit dater de moins de six ans à la signature du bail. Il est réalisé sans démontage par un diagnostiqueur certifié. Si l'installation a été modifiée ou complétée et dispose d'un certificat de conformité visé de moins de trois ans, il n'est pas nécessaire. Gardanne compte 51,6 % d'appartements, et le gaz de ville ou un réseau de chaleur y chauffe 24,1 % des résidences.
Réponse par téléphone
Décrire mon chauffage
Un chauffagiste indépendant lit votre demande et vous rappelle pour convenir de la suite. Rien n'est facturé à ce stade, et rien n'est promis avant qu'il ait vu l'installation.
Avant d'appeler, relevez
- La plaque de l'appareil : marque, modèle et année, souvent sous le capot ou sur le côté.
- Le message affiché : un code d'erreur se note tel quel, lettres et chiffres.
- La pression du circuit, en bar, lue sur le manomètre de la chaudière.
- La date du dernier entretien, sur la dernière attestation.
Ou directement : 07 81 77 45 42
Demande transmise
C'est noté.
Le chauffagiste vous rappelle au numéro indiqué pour confirmer ce qui peut être fait, et quand. Si c'est urgent, appelez le 07 81 77 45 42.